上海市普陀區(qū)蘭溪路900弄天匯廣場4號樓18層/21層
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概要 : 2017年,中國的辦公樓市場可稱之為風(fēng)生水起。在中國經(jīng)濟新常態(tài)下,隨著“新經(jīng)濟”態(tài)勢的進一步明朗,整體市場也同時迅猛發(fā)展。我們從這整年的交易中觀察到了以下5大趨勢,并通過10大最值得關(guān)注的辦公樓租賃交易,帶你一窺風(fēng)云變幻之路。趨勢一科技類企業(yè)成為2017年中國各大城市甲級辦公樓市場上的最大亮點。在市場及...
2017年,中國的辦公樓市場可稱之為風(fēng)生水起。在中國經(jīng)濟新常態(tài)下,隨著“新經(jīng)濟”態(tài)勢的進一步明朗,整體市場也同時迅猛發(fā)展。我們從這整年的交易中觀察到了以下5大趨勢,并通過10大最值得關(guān)注的辦公樓租賃交易,帶你一窺風(fēng)云變幻之路。
趨勢一
科技類企業(yè)成為2017年中國各大城市甲級辦公樓市場上的最大亮點。在市場及政策雙重因素推動下表現(xiàn)持續(xù)活躍,其中移動互聯(lián)、游戲、網(wǎng)絡(luò)科技、新媒體、電商對甲級辦公樓的升級、擴張需求尤為顯著。資本市場對于科技產(chǎn)業(yè)的青睞和持續(xù)投資,使得更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)有條件選擇升級或擴張辦公空間,從而提升企業(yè)形象、吸引優(yōu)秀人才。
典型案例:
嗶哩嗶哩:租賃上海凱德國正中心19,000平方米
斐訊數(shù)據(jù)通信技術(shù):租賃成都銀泰中心T2約20,000平方米
趨勢二
2017年的第二大亮點無疑是聯(lián)合辦公運營商的強勢擴張。一線城市及主要的二線城市紛紛涌現(xiàn)大量來自于本土及外資聯(lián)合辦公運營商的租賃成交。市場上也出現(xiàn)了通過企業(yè)并購實現(xiàn)快速擴張布局的案例。與此同時,除SOHO中國以外,一些開發(fā)商也開始試水其自主品牌的聯(lián)合辦公空間,如凱德置地、雅居樂等。
典型案例:
WeWork 在2017年于上海及北京新開設(shè)多家聯(lián)合辦公空間,其中包括整棟租賃上海中海國際中心B座27,000平方米
夢想加于2017年進駐成都,其中租賃國際金融中心T2約5,000平方米
展望2018年,除了規(guī)模擴張以外,如何能夠借力科技、打造真正富有社區(qū)理念、持續(xù)提升辦公體驗、或創(chuàng)建“小生態(tài)”系統(tǒng),從而在行業(yè)中脫穎而出,預(yù)計將成為聯(lián)合辦公市場的新看點。
趨勢三
雖然新興亮點不斷,但內(nèi)資金融業(yè)以及專業(yè)服務(wù)業(yè)兩者依然發(fā)揮著其市場需求的引領(lǐng)作用。從細(xì)分行業(yè)來看,資產(chǎn)管理公司、商業(yè)銀行、保險、律師事務(wù)所在各大城市辦公樓租賃市場格外活躍。
典型案例:
中信信用卡:租賃深圳榮超城市中心17,000平方米
平安保險:租賃重慶融景中心A塔6,000平方米
趨勢四
2017年下半年,仲量聯(lián)行發(fā)布白皮書《上海非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場:起轉(zhuǎn)之際,全新格局》。深入地分析了推動上海新興區(qū)域辦公樓市場發(fā)展的六大驅(qū)動因素,并預(yù)測新興板塊在未來相當(dāng)長的時間內(nèi)將獲得市場發(fā)展所帶來的持續(xù)紅利。
除上海以外的其他三個一線城市,其新興板塊同樣也正處于快速發(fā)展階段。諸如北京的望京、奧林匹克區(qū)域;廣州的琶洲與深圳的后海總部基地,這些區(qū)域的租金優(yōu)勢及新增的高品質(zhì)物業(yè)有效吸引了大批具有擴張、升級以及整合搬遷需求的租戶。
典型案例:
阿里巴巴:租賃位于北京望京板塊26,000平方米以及廣州琶洲區(qū)域的寶地廣場8,500平方米
大連銀行:租賃位于上海新興商務(wù)區(qū)浦東世博板塊的中國商飛大廈約12,000平方米
趨勢五
2017年的辦公樓租賃市場內(nèi),同區(qū)域或就近范圍由乙級、或更低品質(zhì)辦公物業(yè)升級至甲級辦公樓的案例層出不窮。
原因主要包括:
原有物業(yè)本身硬件設(shè)備老化或物業(yè)管理水平較差、項目早期業(yè)權(quán)分散等;
企業(yè)業(yè)務(wù)增長推升了企業(yè)形象、人才競爭強化需求;
一些新增物業(yè)往往擁有更好的商業(yè)配套,以及更便利的交通可達性。這一現(xiàn)象不僅凸顯于租金較高的中央商務(wù)區(qū),在新興商務(wù)區(qū)的辦公市場同樣值得關(guān)注。
典型案例:
EA:升級其位于上海的物業(yè),并租賃超甲級辦公樓香港興業(yè)中心9,000平方米
龍湖地產(chǎn):在北京,升級其原有物業(yè),租賃中建財富國際中心9,000平方米
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